Villamos felülvizsgálat ház eladása és bérbeadása előtt, Nagykáta környékén
Ha a háznak új gazdája vagy bérlője lesz, és a fiókban csak hat évesnél öregebb papír van, mérés kell. Az árat a mérés előtt e-mailben kapja, a papírt néhány munkanap múlva.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 120 m²-ig, egy elosztóval, 62 000–68 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy falusi porta felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6KörbejárásMegnézzük az elosztót, a régi és az új szerelés találkozását, a kültéri dobozokat és a melléképületek betáplálását.
Így végezzük az eladás és bérbeadás előtti felülvizsgálatot
A VMBSZ 1.13.2. f) lakóépületben lévő lakásokra szól, és kétféle gazdacserét említ, a bérbe adást és az eladást: ilyenkor mérni kell, hacsak nincs meg egy hat évnél fiatalabb ellenőrzési papír. Nagykáta környékén ez legtöbbször egy falusi családi ház eladásánál kerül elő, sokszor örökölt, hónapok óta üresen álló háznál, ahol senki nem tudja, mikor mérték utoljára a hálózatot. A minősítő irat a vevőnek megmutatja, milyen állapotú vezetékeket vesz meg, az eladónak pedig lezár egy későbbi vitát.
Műszakilag ez a hatéves vizsgálattal azonos mérés, a különbség a logisztikában van. Üresen álló háznál a kulcs jöhet a szomszédtól vagy a közvetítő irodától, és a méréshez feszültség kell a hálózaton, ezért ha a mérőt kikapcsolták, azt előbb rendezni kell. Bérbeadásnál a lakásban élő bérlővel egyeztetjük az áramszünetet.
Kisebb háznál (120 m²-ig) 62 000–68 000 Ft-tal számoljon, nagyobbnál 70 000–78 000 Ft-tal, lakásnál (80 m²-ig) 48 000–53 000 Ft-tal. Ha az adásvétel napja közel van, a sürgős, egy munkanapon belüli iratért felárat kérünk. A hibás minősítés nem akadálya az eladásnak, a hibalista ilyenkor az alku része lesz.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
Ezek a 2026-os bruttó sávok adásvétel vagy bérlet előtti mérésre vonatkoznak a nagykátai körzetben, az úttal és a papírokkal együtt.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Családi ház 120 m²-ig, egy elosztóval | 62 000–68 000 Ft | |
| Családi ház 120–220 m² között vagy két szinten | 70 000–78 000 Ft | |
| Lakás 80 m²-ig, eladás vagy bérbeadás előtt | 48 000–53 000 Ft | |
| Saját elosztós melléképület | 15 000–19 000 Ft/db | |
| Korábbi irat átnézése, hogy elég-e az eladáshoz | 8 000–12 000 Ft | helyszíni mérés nélkül |
| Sürgős irat, a mérés utáni munkanapon | 10 000–14 000 Ft felár | |
| Újramérés javítás után, új minősítő irattal | 24 000–28 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány a vevőnek, a banknak | 5 000–6 000 Ft/db |
Felülvizsgálat-kalkulátor a portára
Válassza ki a munkát, adja meg a portát, és soronként látja, milyen összegre számíthat Nagykáta 15 km-es körzetében.
Becslés, kb. 100 m² alapterület
Családi ház és porta felülvizsgálata, lakóépületben legalább 6 évente
77 000–87 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 óra a portán, a papír néhány munkanap múlva.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 120 m²-ig, egy elosztóval | 62 000–68 000 Ft |
| Saját elosztós melléképület vagy alelosztó | 15 000–19 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell felülvizsgálat egy Nagykáta környéki ház eladásához vagy bérbeadásához, hogyan szervezhető meg üres vagy örökölt háznál, és mi történik, ha a papír hibákat sorol fel.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A szabály röviden
A bérlet és a tulajdonos cseréje külön ok a mérésre a VMBSZ 1.6. e) szerint. A feltételt az 1.13.2. f) adja meg: akkor, ha a házban nincs hat évesnél újabb ellenőrzési papír.
A hat év a meglévő irat dátumától számít. Ha az irat friss, de azóta új fürdőt, tetőteret vagy fűtést kötöttek be, az átalakított rész a régi iratban nem szerepel, arra az 1.6. c) pont szerint külön vizsgálat kell.
Örökölt, üresen álló ház
Hagyatéki eladásnál a tulajdonosok gyakran messze laknak, a ház hónapok óta zárva áll. A felülvizsgálathoz három dolog kell: kulcs, hozzáférés minden elosztóhoz, és feszültség a hálózaton.
- Nézze meg, van-e áram a házban. Ha a szolgáltató szüneteltette az ellátást, kérje a visszakapcsolást.
- Beszélje meg a szomszéddal vagy a közvetítővel, hogy átadja nekünk a kulcsot.
- Írja meg, hány épület van az udvaron, és melyikben van elosztó.
- Ha a régi papírok között talál jegyzőkönyvet, fényképezze le és küldje el.
Ha a minősítés nem megfelelő
A szabályzat nem írja elő, hogy csak hibátlan minősítésű ház adható el. A papír a hibákat két kosárba teszi: azonnal veszélyes és rövid határidővel javítandó. A közvetlen veszélyt jelentő áramkört a helyszínen leválasztjuk, és erről szólunk.
A felek három út közül választanak: az eladó kijavíttatja az átadás előtt, a vevő vállalja, és a vételár ezzel csökken, vagy megosztják a költséget. Mindhárom esetben segít, ha a hibalistához tételes javítási ár tartozik.
| Megoldás | Mikor jó választás |
|---|---|
| Javítás az átadás előtt | kevés, egyszerű hiba, van idő a szerződésig |
| Vételárcsökkentés | a vevő úgyis felújítja a házat |
| Megosztott költség | vitatott, hogy a hiba mekkora munkát igényel |
Bérbeadás falun és a városban
Bérbeadásnál a hat év a bérlet alatt is fut, mert lakóépületben az időszakos ciklus hatéves. Ha a bérlő cserélődik, és a meglévő irat még hat évnél frissebb, új mérés nem kell.
A bérlővel együtt élő lakásnál a mérés rövid áramszünetekkel jár. A hűtő, a kazán és a router körét előre megbeszéljük, és ezeket kapcsoljuk vissza elsőként.
Mit kap kézhez
- mérési jegyzőkönyv áramkörönként, a mért értékkel és a határértékkel
- minősítő irat a megfelelőségről és a hibákról, határidővel
- a mérő szakember neve és végzettsége, a dátum és a vizsgálat oka (10/2016. NGM r. 19. §)
- kérésre több aláírt papírpéldány a vevőnek és a banknak
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Irat mérés nélkül
Egyoldalas igazolás, rajta egy szó: megfelel. Mért értékek nélkül a vevő bankja vagy biztosítója visszadobhatja, és az adásvétel csúszik.
Kikapcsolt mérő a mérés napján
Üresen álló háznál gyakori, hogy a szolgáltató szüneteltette az ellátást. Élő hálózat nélkül a zárlati hurok és a relé kioldása mérhetetlen, és a kiszállás kárba vész.
Lejárt irat átadása
Egy hét-nyolc éves jegyzőkönyvet adnak át a vevőnek. A szabályzat hat évnél nem régebbi dokumentumot fogad el, a régi irat tehát nem váltja ki a mérést.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és ház adatai
Megírja, mikorra kell az irat, mekkora a ház, hány elosztó van, és ki engedi be a felülvizsgálót.
- 2
Díj, időpont, kulcs
Két napon belül telefonon leegyeztetjük a napot és a kulcs útját, az árat levélben kapja.
- 3
Mérés
A háznál áramkörönként mérünk, a végén telefonon elmondjuk az eredményt Önnek vagy a közvetítőnek.
- 4
Irat a szerződéshez
A papírokat PDF-ben kapja, és ha a bank vagy a vevő is kér egyet, nyomtatva, aláírva is.
Gyakori kérdések
Mikor kell felülvizsgálat egy ház eladásához?
Kinek a zsebéből megy a mérés ára adásvételnél?
Meg lehet-e eladni a házat, ha a minősítés nem megfelelő?
Az örökölt ház áramellátását szüneteltették. Mérhető így?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Bérbeadott lakásnál is kell, ha a bérlő már bent lakik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja le, melyik napra kell a papír (szerződéskötés vagy beköltözés), hány négyzetméter az ingatlan, hány doboz van benne, és ki engedi be a felülvizsgálót.